Электронный документооборот
Учет и отчетность
Участие в закупках
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Проверка контрагентов
Управление HR‑процессами
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Продажи и маркетинг
Информационная безопасность
С 1 апреля 2026 года регулятор установил пороговые значения для обязательного контроля операций с недвижимостью: для риелторов — от 5 млн рублей, для банков — от 75 млн рублей. Эти изменения стали возможны благодаря поправкам в 115-ФЗ, вступившим в силу 9 января 2026 года, которые закрепили за Росфинмониторингом право гибко устанавливать пороговые суммы контроля.
В чем суть изменений
Ранее все сделки с недвижимостью стоимостью от 5 млн рублей подлежали обязательному контролю, независимо от уровня риска. Теперь контроль будет применяться только к операциям, превышающим порог, установленный Росфинмониторингом. Это позволит исключить из отчетности стандартные сделки и снизить административную нагрузку на рынке при сохранении фокуса на значимых рисках.
Ключевые особенности нового подхода
Дифференцированные пороги. Росфинмониторинг может устанавливать разные суммы для разных категорий организаций (банки, риелторы, нотариусы). Для банков эти решения будут согласовываться с Банком России.
С 1 апреля 2026 года установили новые пороги обязательного контроля операций с недвижимостью.
- Для банков — от 75 млн рублей.
- Для риелторов — от 5 млн рублей.
Изменения снижают нагрузку на банки: ранее порог в 5 млн рублей приводил к большому количеству сообщений об операциях, которые фактически не несли повышенных рисков.
Сроки отчетности. Точные сроки представления сведений о контролируемых операциях определяет нормативный акт Росфинмониторинга. Для поднадзорных ЦБ организаций этот срок будет согласован с регулятором. Установленные правила будут действовать не более двух лет.
Рекомендации для участников рынка
Организациям — субъектам 115-ФЗ необходимо:
- Обновить внутренние процедуры контроля и мониторинга в соответствии с новыми порогами.
- Отслеживать нормативные акты Росфинмониторинга для своевременной адаптации.
