Что изменилось в контроле за сделками с недвижимостью: новые правила 2026 года

С 9 января 2026 года вступили в силу поправки в 115-ФЗ, которые меняют подход к обязательному контролю операций с недвижимостью. Основное нововведение — Росфинмониторинг теперь может гибко устанавливать пороговые суммы для контроля, начиная от 5 млн рублей.

Алена Орлова Эксперт Контур.Фокуса по 115-ФЗ и санкционному комплаенсу

В чем суть изменений

Ранее все сделки с недвижимостью стоимостью от 5 млн рублей подлежали обязательному контролю, независимо от уровня риска. Теперь контроль будет применяться только к операциям, превышающим порог, установленный Росфинмониторингом. Это позволит исключить из отчетности стандартные сделки и снизить административную нагрузку на рынке при сохранении фокуса на значимых рисках.

Ключевые особенности нового подхода

Дифференцированные пороги. Росфинмониторинг может устанавливать разные суммы для разных категорий организаций (банки, риелторы, нотариусы). Для банков эти решения будут согласовываться с Банком России.

Сроки отчетности. Точные сроки представления сведений о контролируемых операциях определяет нормативный акт Росфинмониторинга. Для поднадзорных ЦБ организаций этот срок будет согласован с регулятором. Установленные правила будут действовать не более двух лет.

Рекомендации для участников рынка

Организациям — субъектам 115-ФЗ необходимо:

Обновить внутренние процедуры контроля и мониторинга в соответствии с новыми порогами.
Отслеживать нормативные акты Росфинмониторинга для своевременной адаптации.