Что изменится в выписках о недвижимости в марте 2023 года — Контур.Фокус
Экосистема продуктов для бизнеса
Экстерн

14 дней бесплатной отчетности

Подключитесь к «Тест-драйву» и 14 дней свободно пользуйтесь всеми возможностями Контур.Экстерна и Контур.НДС+.

Диадок

Электронный документооборот с контрагентами

Диадок – это мгновенный обмен документами, снижение расходов и трудозатрат персонала. Все входящие документы – бесплатно.

Закупки

Инструменты для работы с закупками

Тендеры по 44-ФЗ и 223-ФЗ с 230+ площадок. Поиск по сохраненным шаблонам, уведомления о новых закупках, анализ заказчиков и конкурентов, работа в команде.

Что изменится в выписках о недвижимости в марте 2023 года

28 февраля 2023 3 219 11

В выписках о недвижимости из ЕГРН скроют ФИО собственника, если он не даст согласие на их распространение. Объясняем, что это значит и как это скажется на проверке контрагентов.

Изменения произойдут в выписках, где владелец недвижимости — человек. По мнению Росреестра, они должны усилить защиту прав собственников и тех, кто проживает в помещении, например, членов семьи. В выписках, где собственник — государство или юрлицо, сведения скрываться не будут.

Если собственник не даст согласие

В случае, если недвижимость принадлежит человеку, в графе «Правообладатель» будет написано «Физическое лицо», и больше ничего. Полные персональные данные о собственнике смогут получить только его супруг или супруга, некоторые госорганы и нотариус. 

Если владелец недвижимости — государство, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. А если — юридическое лицо, в выписке будет написано название юрлица, ИНН и ОГРН.

Если собственник даст согласие

В таком случае кроме ФИО владельца недвижимости  в выписках будет указана дата его рождения. Это поможет еще точнее устанавливать личность. Но для того чтобы персональные данные появились в выписках, собственнику необходимо самому обратиться в Росреестр и подписать согласие.

Как это скажется на проверке контрагентов

В Контур.Фокусе все так же можно заказывать отчеты об объектах недвижимости. Информация в них не отличается от той, что предоставляет Росреестр. По мнению нашего эксперта Антона Яковлева, скрытие ФИО собственников из выписок на проверке контрагентов скажется несущественно.

«При оценке надежности бизнес-партнера гораздо важнее узнать, есть ли недвижимость у компании, а не у ее руководителя или участников. Если же вам нужно узнать, какими объектами владеет конкретный человек, вы можете обратиться в Росреестр и запросить отдельную форму выписки о наличии у него недвижимости. Для этого у вас должны быть паспортные данные человека и нотариальная доверенность», — объяснил эксперт.

Подписка на дайджест о самом главном
Подписаться
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур.
Подпишитесь на дайджест о самом главном, а чек‑лист детальной проверки контрагента — в подарокПодписка на дайджест о самом главном
Подписаться
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур.

Другие статьи

Все статьи
<
11 комментариев
ВС
Василий Сердюк 13 марта 2023
И как теперь запрашивать выписку о зарегистрированных правах, чтоб проверить собственность перед сделкой? Какая вселенская ЧУШЬ!
ЛЛ
Линар Латыпов 9 марта 2023
Антон, а возможно ли запросить выписки по физлицам не только через нотариуса, но и скажем через суд? К примеру в рамках гражданского иска к должнику за коммунальные услуги?
https://kontur.ru/focus
Антон Яковлев, эксперт Изменен 9 марта 2023
Линар Латыпов, конечно! Если это обоснованно, то вам необходимо ходатайствовать перед судом о запросе соответствующей информации из Росреестра, при этом ссылаясь как раз таки на новые изменения, в связи с чем, вам, как третьему лицу, информацию о ФИО собственника помещения не предоставят. Да и для достоверного установления лица ФИО мало, нужны дополнительные данные. А уже суд, в рамках судебного поручения, может запросить необходимую выписку, с которой вы можете ознакомиться как в рамках судебного заседания, так и за его рамками, и снять с документа копию.
М
Михаил 6 марта 2023
Вот только нотариусам похоже забыли сообщить об их новых возможностях. А потому инициатива Хинштейна открывает бесконечные коррупционные перспективы перед клерками Росреестра
https://kontur.ru/focus
Антон Яковлев, эксперт 7 марта 2023
Михаил, спасибо за комментарий. К нам тоже с первых дней стала поступать информация, что нотариусам информационные письма "спустили", но многие или не читали или все-равно не понимают как с этим работать.
С
Сергей 6 марта 2023
Антон Яковлев готов предоставить свои паспортные данные, чтобы мы обратились с ними в РР и установили степень его экспертности по итогу ответа ведомства?
https://kontur.ru/focus
Антон Яковлев, эксперт Изменен 7 марта 2023
Сергей, конечно и даже доверенность помогу оформить у нотариуса, мне скрывать нечего. Но это бессмысленно, так как у меня нет в собственности объектов недвижимости - такой запрос не будет наглядным
С
Сергей 9 марта 2023
Антон Яковлев, "Если же вам нужно узнать, какими объектами владеет конкретный человек, вы можете обратиться в Росреестр с его паспортными данными и запросить отдельную форму выписки о наличии у него недвижимости" - тут ни слова про доверенность.
https://kontur.ru/focus
Антон Яковлев, эксперт 9 марта 2023
Сергей, да, прошу прощения, что этот нюанс выпал из публикации, уточним. Я лишь хотел подчеркнуть, что при тех же сложностях, для целей проверки контрагента или человека, есть специальный формат выписок из ЕГРН, который больше соответствует целям и задачам проверки
Р
"При оценки надежности бизнес-партнера гораздо важнее узнать, есть ли недвижимость у компании, а не у ее руководителя или участников. Если же вам нужно узнать, какими объектами владеет конкретный человек, вы можете обратиться в Росреестр с его паспортными данными и запросить отдельную форму выписки о наличии у него недвижимости», — объяснил эксперт."

Проверьте пожалуйста достоверность предоставленной выше информации. Насколько я помню, то выписка из ЕГРН на все зарегистрированные объекты правообладателя предоставляется только по заявлению самого правообладателя.
https://kontur.ru/focus
Антон Яковлев, эксперт Изменен 7 марта 2023
Роман, ч. 13 ст. 62 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" содержит полный перечень лиц которые могут получить информацию о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости. Так, при наличии нотариальной доверенности, вы можете получить подобные сведения на своего бизнес-партнера не будучи правообладателем. При этом можно оформить доверенность исключительно на получение сведений из ЕГРН. Однако, конечно, проще если такую выписку вам предоставит сам бизнес-партнер, а вы, уже безо всяких доверенностей, сможете проверить ее достоверность.
Начните изучать контрагентов прямо сейчас