Крупная сделка ООО: как выявить и с кем согласовывать

Если компания не получит согласие на крупную сделку, участники могут признать ее недействительной. Такой риск есть и в том случае, если крупную сделку не одобрит контрагент. Рассказываем, что такое крупная сделка и как сделать так, чтобы ее не оспорили.

Что такое крупная сделка ООО

Крупная сделка ООО — это сделка, которая выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности общества, при этом ее стоимость больше 25% балансовой стоимости активов компании (п. 1 ст. 46 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Крупные сделки выделяют отдельно, так как они могут повлиять на дальнейшую деятельность компании: она закроется, изменятся ее вид деятельности или масштабы бизнеса. А это одобрят не все участники. Поэтому закон предусматривает для таких сделок особый порядок заключения — о нем расскажем ниже. Но сначала разберемся, какие сделки в деятельности ООО считаются крупными.

Какая сделка ООО считается крупной

Крупной считается сделка, которая одновременно соответствует двум критериям.

Первый критерий — качественный. Заключение крупной сделки выходит за рамки обычной хозяйственной деятельности. Сделка необычная для бизнеса, если (п. 8 ст. 46 14-ФЗ):

• Сама компания или похожие по виду деятельности фирмы не совершают таких сделок. Например, цветочный магазин закупает фрезеровочный станок — обычно компаниям по продаже букетов он ни к чему. Но если такое оборудование, даже очень дорогое, покупает мебельная фабрика, ничего необычного в этом нет.
• Сделка приводит к изменению вида деятельности компании. Цветочный магазин закупает десять машин — он больше не будет продавать букеты, а займется перевозкой пассажиров.
• Из-за сделки компания прекращает работу.
• Сделка приводит к изменению масштабов бизнеса. Например, компания сдает в аренду помещения в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Саратове и Казани. Везде, кроме Сартова, недвижимость продают новому собственнику — масштабы бизнеса сократились до одного региона.

По общему правилу считается, что любая сделка фирмы совершена в рамках обычной хозяйственной деятельности (абз. 5 п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»). Истец может опровергнуть это утверждение и доказать обратное, если оспаривает сделку в суде.

Второй критерий крупной сделки — количественный. Ее стоимость составляет от 25% балансовой стоимости активов компании. По характеру сделки могут быть разными:

• передача имущества во временное владение или пользование: аренда, лизинг;
• приобретение или отчуждение имущества: купля-продажа, мена, дарение;
• договоры, связанные с возможностью отчуждения имущества: залог, поручительство, независимая гарантия;
• заем или кредит;
• лицензионный договор на использование результатов интеллектуальной деятельности, например, товарного знака или компьютерной программы;
• мировое соглашение в суде.

Крупной сделкой может быть и трудовой договор (пп. 1 п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью»). В таком случае количественный критерий определяется по размеру зарплаты или выходного пособия.

Понятие крупной сделки применимо не только к договорам. Сделка — это любое действие человека или организации, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Например, сделкой считается выдача доверенности, односторонний отказ от исполнения обязательства, признание долга и другое. Поэтому крупной сделкой может быть любое юридически значимое действие.

Чтобы сделка была крупной, два критерия должны выполняться одновременно. Если одного из них нет, договор будет обычным, согласие на него получать не нужно.

Иногда крупной сделкой признают не один договор, а несколько взаимосвязанных между собой сделок (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 27). На то, что сделки взаимосвязаны, указывает следующее:

• Единая хозяйственная цель нескольких сделок или общее хозяйственное назначение проданного по ним имущества. Например, общество продает здание кафе, а также кухонную мебель и технику: холодильники, столы, посуду, гриль, плиты. Компания заключает несколько договоров купли-продажи, однако, у имущества общее назначение, а у сделок одна цель — передать другой фирме все необходимое для ведение бизнеса в сфере общепита.
• Консолидация переданного по нескольким сделкам имущества у одного лица. 
• Небольшой период между совершением нескольких сделок.

Цены таких сделок складывают. Если их общая стоимость больше четверти балансовой стоимости активов, серия таких сделок считается крупной.

Как определить, что сделка крупная

Чтобы определить, крупная ли сделка по количественному критерию, цену договора или продажи имущества сравнивают с балансовой стоимостью активов общества. Ее можно узнать из бухгалтерского баланса компании.

Бухгалтерский баланс — это документ, который отражает экономическое состояние организации. Компании сдают его в налоговую раз в год до 31 марта по результатам прошедшего года.

В бухбалансе есть два раздела: активы и пассивы. Активы — это имущество компании, которым она пользуется, чтобы получать прибыль. В активах указывают недвижимость, оборудование, автомобили, права на товарные знаки или лицензии, долги кредиторов. Пассивы — это источники, за счет которых сформировались активы: уставный капитал, нераспределенная прибыль, заемные средства.

Балансовая стоимость активов фирмы указана в последней строке раздела с активами, она называется «Баланс». Написанную в ней цифру поделите на четыре — так определяется 25% от балансовой стоимости. Полученное число — минимальная сумма крупной сделки для компании.

Балансовую стоимость активов берут из бухбаланса на последнюю отчетную дату. Так, на 15 апреля 2023 года нужно использовать отчет за 2022 год, а на 15 января 2023 года — за 2021 год, поскольку отчетность за 2022 год к этому моменту компании еще не сдали.

С балансовой стоимостью активов сопоставляют цену договора. Если по сделке отчуждают имущество, берут наибольшую из двух величин: его балансовую стоимость или цену продажи. Если по договору имущество приобретают, учитывают цену его покупки. При передаче имущества во временное владение или пользование берут его балансовую стоимость (п. 2 ст. 46 14-ФЗ).

Последствия отнесения сделки к разряду крупных

Если сделка крупная, организация должна получить на нее согласие. По общему правилу, его дает общее собрание участников ООО. Одобрить сделку ценой от 25 до 50% балансовой стоимости активов также может совет директоров (наблюдательный совет), если он есть в компании, и такое полномочие предусмотрено уставом.

Всегда ли нужно согласие на крупную сделку в ООО

По общему правилу, на любую крупную сделку ООО необходимо получить согласие общего собрания. Но есть шесть исключений (п. 7 ст. 46 14-ФЗ):

• Единственный учредитель и директор компании — один и тот же человек.
• Доля в уставном капитале переходит самом обществу. Так происходит, например, когда исключают участника ООО.
• Переход прав на имущество в процессе реорганизации общества,
• Публичные договоры и другие обязательные для компании сделки, цена которых установлена государством.
• Сделка, заключенная на тех же условиях, что и предварительный договор, если ранее на него уже дали согласие.
• Сделки по покупке акций или других ценных бумаг, заключенные на условиях обязательного предложения. Его в адрес ПАО направляет человек или фирма, которые ранее уже купили у общества более 30% акций (ст. 84.2 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

В таких случаях даже если сделка подходит под критерии крупной, согласие на нее получать не нужно.

Что должно быть в согласии на крупную сделку ООО

В решении о согласии на заключение крупной сделки указывают ее условия:

• Предмет.
• Цену.
• Стороны и выгодоприобретателей. Их можно не указывать, если они пока неизвестны, или сделка заключается на торгах.
• Срок исполнения.
• Срок действия согласия. Если его не указать, по умолчанию согласие действует год.
• Другие существенные условия сделки, которые могут повлиять на решение по ней. Например, для кредитного договора важно указать размер процентов за пользование заемными деньгами, порядок уплаты процентов и возврата суммы кредита.

Также в согласии можно прописать максимальную и минимальную цену покупки имущества, альтернативные варианты условий сделки, согласие на аналогичные сделки и другое.

Порядок одобрения крупной сделки ООО

Чтобы получить согласие на крупную сделку, следуйте алгоритму.

Шаг 1. Созовите участников на общее собрание. Получить согласие на крупную сделку можно как на очередном, так и на внеочередном собрании. Минимум за 30 дней до мероприятия уведомите всех участников. Сообщите им о месте и времени проведения собрания, а также о повестке дня — одобрении крупной сделки.

Шаг 2. Проведите общее собрание. В назначенные день и время участники приходят в указанное в уведомлении место. Они регистрируются, выбирают председательствующего и секретаря, который будет вести протокол. Председательствующий рассказывает об условиях крупной сделки. Участникам можно предоставить проект договора, на который они дают согласие. Затем председательствующий ставит перед участниками вопрос об одобрении крупной сделки. Присутствующие открыто голосуют.

Шаг 3. Оформите протокол. Зафиксируйте результаты собрания в протоколе. В нем укажите, где и когда состоялось собрание, кто на нем был, обсуждаемую повестку дня. Также запишите результаты голосования: сколько проголосовало за и против, кто воздержался. Сделка считается одобренной, если за нее проголосовало большинство участников, то есть половина и больше. Решение о согласии на крупную сделку также отображается в протоколе. Председательствующий, все участники и секретарь ставят в документе подписи. Протокол подшивают в книгу протоколов и хранят.

Голосование по вопросу одобрения крупной сделки можно провести и заочно. Участникам общества рассылают бюллетени, где они голосуют по вопросам повестки дня, и отправляют его обратно. Результаты также вписывают в протокол, к нему подшивют заполненные участниками бюллетени.

Что делать, если для контрагента сделка крупная

Закон не обязывает компанию выяснять перед сделкой, крупная она для контрагента или нет, и есть ли на у него на нее согласие (абз. 3 п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 27). Однако лучше проверить это заранее, особенно перед важной для вас сделкой. Если для контрагента сделка крупная, запросите у него протокол об одобрении, иначе есть риск, что он или его участники признают ее недействительной.

Чтобы это проверить, посмотрите финансовую отчетность контрагента и сопоставьте ее с ценой договора. Бухгалтерские балансы есть на сайте налоговой «Бухгалтерская (финансовая) отчетность».

Контур.Фокус также поможет проверить значительность сделки для контрагента. Откройте в сервисе карточку организации и зайдите во вкладку «Финансы». Найдите раздел «Бухгалтерский баланс» и определите по нему балансовую стоимость активов — смотрите строку «Баланс». Поделите ее на четыре и сравните с ценой будущего договора.

Риски для компании

Если совершить крупную сделку без согласия, ее могут оспорить. Иск вправе подать сама организация, член совета директоров или наблюдательного совета, а также  участники, которым принадлежит больше 1% голосов. Если суд признает сделку недействительной, придется вернуть все полученное по ней.

Оспаривая сделку, истец должен доказать, что другая сторона знала или должна была знать о том, что сделка для него крупная, а согласия он на нее не получил (п. 5 ст. 46 14-ФЗ). Например, такое возможно, если участник общества одновременно является его контрагентом (абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 27).

Перед заключением сделки проверьте, будет ли она крупной для контрагента. А если сами заключаете такой договор, оформите на него согласие по всем правилам. Так вы снизите риски признания сделки недействительной.